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bauleitplanungsverfahren "vor dem osterholz"

in 34123 Kassel

Bebauungsplan für ein Gewerbe-, Misch- und Wohngebiet
Planungsleistungen gem. Teil V, Städtebauliche Leistungen, Leistungsphasen 1-5 HOAI,
Auftraggeber: Magistrat der Stadt Kassel
Bearbeitungsgebiet 10 ha
Bearbeitung: 04-06
Beschlussfassung: 2007

Ausgangssituation

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans ist am östlichen Stadtrand von Kassel gelegen. Begrenzt werden die Flächen nord-westlich durch die Siedlungskanten an der Straße "Zur Nieste" und dem Niestetaler Ortsrand. Süd-östlich grenzen die Bundesautobahn A7 und die Dresdener Straße das Bearbeitungsgebiet ein.
Derzeit werden die Flächen vorwiegend landwirtschaftlich genutzt. Die baulichen Einrichtungen der Autobahnmeisterei stehen leer und im Anschluss daran wird eine Gruppe von Doppelhäusern zu Wohnzwecken genutzt. Vor der Fußgängerbrücke über die Dresdener Straße befindet sich eine Grünfläche die im Landschaftsplan der Stadt Kassel als Biotop erfasst ist.
 
Das Gebiet ist gekennzeichnet durch eine exponierte topographische Lage mit weiten Blickbeziehungen über die Innenstadt bis zum Habichtswald, den Kaufunger Wald und im Norden bis zu den Ausläufern des Reinhardtswaldes.
Durch die BAB 7 und die Dresdener Straße sind die Flächen starken Geräuschimmissionen durch Verkehr ausgesetzt.
 

Städtebauliche Idee

Die zu entwickelnde Fläche wird in 4 Nutzungsbereiche untergliedert.
Der Großteil des Geltungsbereiches wird als allgemeines Wohngebiet festgesetzt. Für den Siedlungsrand im Osten ist eine offene Wohnbebauung mit sich anschließenden Lärmschutzwällen vorgesehen. Südlich der Straße "Vor dem Osterholz" befindet sich ein Gewerbe- und Mischgebiet, auch hier werden Wallanlagen zur Verminderung von Lärmimmissionen festgesetzt.
Die Nutzungsmischung resultiert in Teilen aus der Bestandsituation. Sie reagiert auf die allgemeine Lage in der Immobilienwirtschaft und berücksichtigt die Anforderungen nach Schallschutz, sowie ökologische Belange. Kennzeichnend für den Neubebauung ist eine relativ kompakte Nutzung der Flächen und eine durchgängige städtebaulichen Figur.